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大数据下的秘密:中国人在美投资现状面面观!

摘要: 相关数据显示,中国买家已经成为美国房市上最大的买家。在2010-2015年间,不包括机构和信托在内,中国人在美国购买房产的支出高达1100亿美元。那么,在中国买家越来越庞大的购买力背后,透露出哪些不为人知的买房偏 ...

前言:

相关数据显示,中国买家已经成为美国房市上最大的买家。在2010-2015年间,不包括机构和信托在内,中国人在美国购买房产的支出高达1100亿美元。

那么,在中国买家越来越庞大的购买力背后,透露出哪些不为人知的买房偏好和投资习惯呢?


1、 谁在美国买房?


2016年1到5月,在美国房源询盘总量中,来自北京的买家数量最高,占20.9%,排名第二的是广东买家,占比13.8%,而上海则以13.5%的占比量排在第三位。


国内高速发展的经济和火爆的房地产市场催生了大批“新贵土豪”阶层,在北上广深中国一线城市,因持有物业增值而成为身价千万的高净值人群数量越来越多。


这批“先富起来”的人群对资产配置、移民、留学等需求强烈,为此,对海外住宅市场尤其是美国房市的兴趣空前高涨,到美国买房已成为一种趋势和潮流。”


相关报告显示,上述中国买房人中,有半数居住在美国,他们或是在过去两年内移民到美国、或是在美国工作、学习等,持有合法在美国停留超过半年的签证。


2. 买房动机何在?


2015年在美国买房的中国人当中,有半数居住在美国。他们或是在过去两年内移民到美国,或是在美国工作、学习等,持有合法在美国停留超过半年的签证。然而,只有39%的中国购买者表示有意将购买的房产作为主要住房,其他人则希望把住房出租或者作为度假屋。


报告称,中国人在美大举购置房产的动机有很多,有些人是在购买二套房,有些人是出于投资移民,还有人是为了单纯的投资,尤其是人民币持续贬值,国人为了解救资产配置荒,出于资产保值、海外资产配置等多元化配置的考虑也占据一定比例。


3、 哪些房产最受热捧?


中国买家对美国房产市场价位需求相对均衡。一方面是由于美国房产市场发展较为健康均衡,拥有不同价位房产以供购房者选择; 另一方面,随着美国房产市场更多的被中国买家所熟知,越来越多的中国买家将投资眼光放入美国二三线城市,如西雅图、休斯顿、达拉斯、奥兰多、迈阿密等,这些城市的房产价格选择多样,可以满足中国买家多种投资需求。”


相关数据显示,2016年,中国买家赴美国购置房产最关注的城市10个分别是:洛杉矶、纽约、休斯敦、西雅图、旧金山、奥兰多、尔湾、底特律、波斯顿、圣地亚哥。


以上城市上榜的原因各有不同:洛杉矶、纽约、休斯顿、旧金山等城市由于其华人聚集、学区优越,吸引中国买家前往购房;而奥兰多、底特律等城市具有投资高性价比,吸引中国买家竞相购买;波士顿、圣地亚哥凭借着优质的教育资源也进入了前10大榜单之列;迈阿密和达拉斯人文环境较好、气候条件优越、教育资源也非常丰富,成为中国人海外购房的又一热门城市。


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