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F-1/CPT, F-1/OPT留学生美国购房贷款常见问题

摘要: ◆F-1/CPT, F-1/OPT持有人可以申请什么贷款产品?和美国公民一样的低首付,低利率30年贷款产品。◆首付需要多少?最低10%,通常20%。10%首付需要满足房地美对当地County non-jumbo loan的最高可收购价格。◆申请贷款 ...
◆F-1/CPT, F-1/OPT持有人可以申请什么贷款产品?
和美国公民一样的低首付,低利率30年贷款产品。
 
◆首付需要多少?
最低10%,通常20%。10%首付需要满足房地美对当地County non-jumbo loan的最高可收购价格。
 
◆申请贷款有什么费用?
申请费,第三方费用(律师,产权调查,保险,政府费用等)。
 


◆可购买房产类型?
独立屋,2-4 units 多家庭住宅,公寓,Townhouse。

◆贷款申请需要提供什么文件?
F-1/CPT 申请人需要提供I-20文件。F-1/OPT申请人需要提供EAD卡。如果申请人过去2年有报税,需要提供tax returns和w2s’s。如果报税人过去工作不满2年,需要提供解释信,如在上学。

◆美国买房贷款简单来说有以下5个步骤:
1.贷款预批 (如果购买Condo,楼盘也需要预批)
2.买房合同生效后开始申请贷款
3.房子估价,产权调查
4.Underwriter审批贷款,出loan commitment letter.贷款人提交closing前需要的材料。
5.过户,贷款Closing 
 


◆什么是预批信?


◆什么债务和费用需要计算在内?


◆哪些收入可以计算在内?(2年意思是收入过去2年都需要有收入证明才能使用,未来3年可持续意思是需要证明未来3年收入可持续才能使用)

  • W2 工资收入(各个银行审核有差别,一般至少1个月收入即可)

  • 奖金(2 年)

  • 房租收入(各个银行审核有差别)

  • 特许权使用费收入(12 个月, 未来3年可持续)

  • 股票分红收入(2 年)

  • 资产利得收入(2 年)

  • 信托收入(未来3年可持续)

  • 海外收入(2 年)


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◆DTI是贷款能否申请下来的重要指标



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