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拜登新法:在美现金买房需通报!

摘要: 在如何防堵洗钱问题上,是令全世界各个国家都头疼的一个问题。2016年开始,随着Common Reporting Standard(CRS)在全球的落地,反洗钱审查现在已经成为各国亟待讨论的重要议题。长久以来,美国地产业一直是洗钱的重 ...
在如何防堵洗钱问题上,是令全世界各个国家都头疼的一个问题。2016年开始,随着Common Reporting Standard(CRS)在全球的落地,反洗钱审查现在已经成为各国亟待讨论的重要议题



长久以来,美国地产业一直是洗钱的重点地带,在美国买房的民众都知道,依靠抵押贷款的房地产交易会受到相关银行的审查。而全现金交易几乎不受规则约束。监管机构称,从事非法活动的腐败官员和犯罪分子可以利用美国的房地产行业来清洗他们不义之财。


仅仅2015-2020年的5年时间,就约有23亿美金的黑钱通过在美国购买房产完成洗钱。

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鉴于全球打击贪污,反洗钱的大环境,拜登政府于12月6日宣布,寻求外国政府协助以增进金融透明,还针对以现金购买美国房地产订立新规,以防堵洗钱!


根据路透社报道,拜登政府在周一发布了一份38页的《美国国家安全反腐战略》中,其中表示要打击 "罪犯、贪污犯和其他人 "用现金买房洗钱的行为。这也是为了配合本周美国民主峰会(Summit of Democracy)有关的更广泛的反腐行动的一部分。


财政部副部长瓦利-阿德耶莫在布鲁金斯学会智囊团发言时承诺,将 "积极 "打击可疑的全现金房屋交易,加强执法力度,并加强与盟国的合作。


官员指出,财政部旗下金融执法机关“犯罪执法网路”(FinCEN),目前仅针对12个都会区全现金交易(all cash)、房价超过30万元的住宅房地产交易的通报机制,未来将扩及全美。财政部6日公告草拟规定之后,依法开放公众评论。

目前12个都会区包括:

  • Boston

  • Chicago

  • Dallas-Fort Worth

  • Honolulu

  • Las Vegas

  • Los Angeles

  • Miami

  • New York

  • San Antonio

  • San Diego

  • San Francisco

  • Seattle


新命令涵盖了至少部分使用现金或本票、保付支票、旅行支票、个人支票、商业支票、汇票、资金转移或虚拟货币进行的购买。


知情官员透露,草拟规定当中的细节部分仍在研议中,例如将针对哪些类型的房地产买卖祭出规范,以及商业宅是否也将列入规范。

官员表示,财政部目标是希望能在尽量减少房地产产业负担的同时,对于房地产买卖帐目能有更多掌握,以便提供给执法机关或国安单位参考。


由于透过空壳公司(shell company)购买房地产有匿名优点,这种交易管道也沦为某些有心人士的洗钱手段。

华尔街日报报导,从曼哈顿豪华公寓到加州豪宅,都有不法所得洗钱而遭查封的案例,但问题依然层出不穷。

犯罪执法网络”代理局长戴斯(Himamauli Das)指出,增加房地产产业的透明度,将可遏止不法分子利用房地产市场为非法所得洗钱的歪风。


一直以来,现金买房是海外投资者的首选,来自中国的买家更是全美海外买家最主要的群体,这么多年来,大大小小的新闻已经很多,随着疫情的到来,这两年海外买家明显减少,在一些抢房区内,很多华人也感到了些许轻松。

但是不论是在美的华人还是未来有可能在美置业的海外买家,都需关注新法的后续报道,当然如果普通民众的钱并非“黑钱”也无需过于担心,毕竟上报不以为着违法。


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